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融創終止收購佳兆業 否認源於郭英成舉報其違規
據悉，佳兆業正考慮融創以外的收購要約，其負責人向境外債權人承諾，會盡快提供未來幾周將如何開展工作等信息
歷時三個多月的融創收購佳兆業一事，最終還是以雙方分手告終。
5月28日一早，已停牌2周的融創中國發佈公告稱，因收購若幹先決條件並未達成，且買賣雙方均認為這些先決條件不能在今年7月31日的收購要約期內達成，公司在評估各方條件後，決定於當日起終止有關佳兆業房貸新北三峽房貸車貸信貸新北雙溪車貸信貸部分股權的收購，公司先後兩筆預付款連同利息，將由佳兆業大股東方分兩期退還。
隨後，佳兆業也發佈公告稱，融創及其附屬全資子公司易勝控股已通知佳兆業董事會，此前簽訂的《股份買賣協議》已由5月26日起終止。
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今年2月6日，融創與佳兆業聯合發佈公告稱，融創與郭英成傢族簽訂協議，將整體收購郭英成傢族持有的佳兆業49.25%的股權，涉及資金45.52億港元。
但之後，隨著市場環境的變化，以及佳兆業各種隱性債務和粉飾年報等問題的出現，令雙方由牽手合作轉向瞭對立。
而此前，有消息稱，正是佳兆業大股東郭英成舉報融創收購違規，成為終止融創收購的重要原因。對此，融創相關人士對《證券日報》記者表示，“融創在收購方面並沒有任何違規行為，我們一直是按規矩辦事，包括進駐佳兆業辦公場所也都是經過佳兆業方面同意的，因此不存在舉報融創收購違規一說。我們最終選擇離場，是結合多方面因素綜合考慮的結果”。同時，該人士還指出，融創對於佳兆業的收購就是一門生意，合適就收購不合適便退出，因此即便是退出，對融創來說都沒有什麼損失，主動權也一直是掌握在融創這一邊，不收購的話也可以避免一定的財務風險。
實際上，對於收購佳兆業一事，融創中國董事局主席孫宏斌早前就坦言，“收購成功的機會最多一半，這說到底隻是一筆生意，合適就幹，不合適就算”。並表示，收購的原則是除瞭6億美元的收購資金以外，不再投入任何額外資金，並不提供任何擔保。
而據《證券日報》記者從佳兆業方面瞭解到的情況，除收購資金外不在有任何資金投入，也確實令郭英成有所不滿。
至於融創離場後，佳兆業將何去何從，其相關負責人表示，目前公司各方面運轉基本正常，員工的工資以及福利待遇也都是照常發放，但公司後續怎麼走暫時還沒有具體計劃，一切以公告為準。
易居中國執行總裁丁祖昱則表示，融創終止收購或涉多種原因，包括復雜的政治原因、佳兆業的財報或有隱性虧損，以及佳兆業主席郭英成自身因融創的出價不合適生變，但他又指出，去年融創收購綠城中國，雖然最終亦終止收購計劃，但融創成功購得融綠平臺大多數項目，因此這次融創收購佳兆業的結果有可能是上一次收購綠城的翻版。
丁祖昱所指的，就是融創此前從佳兆業手中收購的上海4個項目。由於上述項目存在債務糾紛，雖然雙方早在2月1日便簽訂瞭協議，但收購卻遲遲沒有完成。而雙方5月28日的公告中，對於這4個項目均是隻字未提。但從此前佳兆業員工將上海項目公司公章轉移的情況看，融創能否拿下上海的這4個項目，目前仍不能確定。有市場人士還分析認為，不排除雙方攜手開發的可能性。此外，當時的協議還規定，佳兆業有權在協議簽署後的12個月內贖回這4個項目，但需要多支付總價的10%。
月底還款近12億港元
實際上，佳兆業在融創退出後如何挽救自己，仍是市場關註的焦點。而佳兆業首先要處理的，便是償還融創的預付款。
根據最新訂立《終止協議》，賣方必須將預付款退回要約方，訂約各方根據《股份買賣協議》應有的一切其他權利和義務，應當全部停止和終結，而且，訂約各方不得向其他各方提出任何索償。
融創已經支付的大約23.25 億港元的首批預付款及第二批預付款，將分兩批收回。第一筆11.625億港元將在5月29日由賣方退還，而第二筆的退還截止日期為今年12月28日前。
為瞭保值第二筆款項返還安全，融創方面還會托管佳兆業7億股股份，同時郭英成還需以主要義務人身份提供個人擔保，並就此承擔全責。以目前佳兆業的停牌股價1.56港元每股計算，這批土地信貸案件缺錢急用哪裡汽車貸款質押股份價值約10.92億港元。
而據《證券日報》記者瞭解，為瞭籌集重返佳兆業的資金，上個月郭氏傢族主動將富昌融資公司結業，並在虧本400萬港元的情況下，以9280萬港元的價格賣掉瞭位於香港薄扶林貝沙灣的豪宅。同時，郭英成旗下的富昌金控近期也一直在套現香港達力集團股票。
對此，接近佳兆業的人士向《證券日報》記者表示，郭英成償還第一筆11.625億港元的款項肯定是不成問題。
老臣回歸助解債務問題
此外，對於佳兆業來說，在相關部門解鎖其房源，公司部分經營活動趨於正常的情況下，如何處理債務問題就成為佳兆業未來走向的關鍵。
據悉，郭英成近日已委托兆業前任副董事長譚禮寧主持債務重組的工作。而譚禮寧則在房地產和企業融資等方面均有豐富經驗，在加入佳兆業之前，也曾任職盛高置地和合生創展的高層職位，亦曾在多間主要的國際投資銀行從事企業融資業務。
譚禮寧透露，佳兆業正考慮融創以外的收購要約，並向境外債權人承諾，會盡快提供包括境內重組及公司與境內貸款方討論進展的最新情況、是否在考慮融創要約以外的其他相關方提出的要約、境外重組的擬議時間表，及在未來幾周將如何開展工作等信息。
根據此前的公告顯示，佳兆業目前有高達650.09億元的債務，其中境內債務479.7億元，境外債務約170億元。“境內債權人方面，談的差不多瞭，海外這方面還要看一看，郭英成也和他們有接觸，但具體談到什麼條件，現在還不好說。”有接近佳兆業的人士稱。
而除瞭債務問題，遲遲不能出爐的年報，也是擺在郭英成面前的一道難題。據悉，普華永道在對佳兆業2014年的業績審計報告後面，附有一份補充報告，稱佳兆業2014年度財務報表多處存在漏洞以及重大報錯，因此不對財務審計作任何評述。而這份報告一直沒有獲得董事會通過，這直接導致年報無法按時披露。
不過，對於佳兆業來說，也並非全都是不好的消息。“公司資金鏈確實非常緊，但供應商還是挺理解公司處境的，我們很多項目還是正常施工的，項目業主停貸銀行現在也陸續開始放貸瞭。”有接近佳兆業的人士稱。同時，佳兆業在包括重慶、遼寧、上海、湖北、山東等省份的項目也已經恢復正常銷售。而其深圳位於項目由於自去年11月份便被房管局鎖定，因此一直沒有銷售，但近期深圳樓市異常火爆，房價上漲迅速，這筆房源也是升值瞭不少，一旦進入市場，佳兆業也可以獲取更多利潤。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150529/3146343.shtml
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