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6月上旬北京公積金貸款交易量環比上漲20%
公積金“認房不認貸”的新政，推動瞭購房人對於公積金貸款的熱度。來自個貸機構“偉嘉安捷”統計數據顯示，6月上旬京公積金貸款交易量環比上月漲幅達20%，其中首次置業的購房人使用頻率較高，除繳存偏低外都用足瞭120萬元的最高貸款額度。
半月貸款成交量上漲20%
按照公積金新政的內容，公積金貸款以“認貸不認房”作為首套和二套的判定標準，使得很多原先被政策“打”成二套的人群得以解禁。在首付方面，首套房與二套房的首付比例分別下降到20%和30%，首套房90平方米與二套房人均住房面積31.3平方米的限制也同時取消。
“這樣，原先很多不能使用公積金的購房人，就獲得瞭入市的‘綠燈’。”偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，根據統計，6月上半月購房人入市積極性明顯增強，公積金貸款成交量上漲20%。
首次置業人群成交易主體
而從使用公積金貸款的人群來看，盡管新政中二套房的首付比例從60%至70%大幅下降為30%，降低瞭四成，但受到二套房最高貸款額度為80萬元的限制，很多二次換房人群都選擇瞭商業貸款或組合貸款，因此，首次買房的置業人群占到瞭成交主體。
“首次買房的人群，大多挑選面積在50到80平方米的小戶型，排除個人繳存偏低等情況以外，大部分購房人都用足最高120萬元的貸款額度。”
放款周期最快30個工作日埔心信貸房貸一、二、三胎轉貸或代償民間信貸貸款全省皆可處理
據瞭解，臨近年中，各傢銀行的內部額度依然較為充裕，能夠做到正常放款。但是不同於商業貸款，目前公積金貸款的放款速度仍然較慢。從購房車貸桃園八德車貸人遞交貸借款利率試算款申請資料到公積金管理中心走審核流程，最快的放款周期也在30個工作日左右。
“從整體貸款成交量中，市管公積金的成交量要高於國管公積金。”偉嘉安捷分析師吳昊指出，一方面是因為大多數購房人繳納的都是市管公積金，另一方面對很多換房群體來說，如果曾經使用過國管公積金貸款，除非是政策性住房，必須要等到結清貸款滿五年後才能再次使用公積金，造成瞭市管公積金成交量的上漲更為明顯。
興業銀行二套四成使用者少
記者同時從市場瞭解到，在商業銀行中，目前仍然隻有興業銀行一傢，執行二套房貸四成首付、貸款利率1.1倍的政策，包括工行、建行、農行、交行等在內的其他12傢商業銀行，二套房貸款首付均為五成。不過，從實際申請人數看，使用四成首付政策的購房人很少。
“因為商業銀行對於貸款還清後再買房，都會執行首付三成、利率85折的首套房政策。從貸款利息的角度，大約70%的改善型購房人都會選擇首套貸款政策。”
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150616/3181417.shtml
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